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北京房價下跌70%銀行依舊無風險

 

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_5695fb9f0100a1ox.html
北京房價下跌70%銀行依舊無風險 (2008-07-28 14:52:52)

  針對目前的斷供潮,深圳銀監局出來闢謠。據深圳銀監局的負責人介紹,截至2008年6月末,深圳中資銀行個人住房貸款余額2198.72億元,個人住房貸款不良余額為13.85億元,比年初減少0.73億元,不良貸款率0.63%,比年初下降0.02個百分點。

 

  深圳銀監局局長劉元:國際上認為不良貸款率在3%到5%都是安全範圍。據測算,假設深圳房價再下跌40%,房貸不良貸款余額將增至78.13億元,不良貸款率也只在3.5%左右,還在安全界限之內。

 

  我們知道深圳房價已經從去年10月份的17350元/平方米跌到了現在的1萬1千元左右。已經下跌36%,而深圳銀監局預測,即使在現在基礎上再下跌40%,深圳房價達到6600元/平米,不良貸款率也只有3.5%。如果說達到安全界限的上線5%,深圳房價跌到4000元/平米依舊安全。

 

  而相對于深圳,北京的個人住房不良貸款率更加的低。據一份統計報告顯示,北京公積金個人住房不良貸款率沒有超過0.24%。

 

  而從去年10月至今,北京的房價不但沒有下跌,上半年相反環比上漲了14.3%,可以說北京房價的下跌空間更加廣闊,如果我們只參炤深圳的下跌標准,將上漲的14.3%跌去,再跌去深圳已經下跌的36%,再跌去可控的40%來計算,即使北京的房價再跌70%以上,銀行依舊沒有任何風險。不良貸款率也在3.5%的可控範圍。

 

  深圳銀監局的公告,告訴了我們所謂專家的“斷供潮”純屬無稽之談。也給那些試圖用“斷供潮”要挾政府的所謂專家一個大大的耳光。深圳已經下跌。而北京還沒有開始。北京的空間廣闊。北京房價下跌70%,經濟依舊健康發展。

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